被征地農(nóng)民，又被人們稱為“失地農(nóng)民”，是指在中國城市化發(fā)展進(jìn)程中，依法享有土地管理承包經(jīng)營權(quán)的土地被依法全部或部分產(chǎn)品征收。拆遷期間墓地應(yīng)當(dāng)如何賠償？靜安拆遷律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　在此之前，的確有很多人咨詢過類似的問題，只是就這個(gè)拆陵補(bǔ)償問題談?wù)勛约旱目捶ā?

　　1、問：近幾年來，全國各地的高速發(fā)展公路、鐵路工程建設(shè)等如火如荼地進(jìn)行，在修路過程中，有些不同地方可以涉及征地遷墳，因?yàn)槠渚哂幸欢ㄌ厥庑裕鄳?yīng)的補(bǔ)償技術(shù)問題以及法律有無明確相關(guān)規(guī)定？

　　答： 由于全國各省的墓地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，不可能把所有墓地都列在這里。但是，通過查閱省級政府的有關(guān)文件，全國各地道路、土地和墳?zāi)菇ㄔO(shè)的補(bǔ)償金大約在400元到2000元之間。在沿海地區(qū)遷移墳?zāi)沟馁r償可能更高，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償數(shù)額應(yīng)提交當(dāng)?shù)卣呶募?

　　2、問： 搬遷補(bǔ)償需要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么搬遷協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

　　答：遷墳也應(yīng)當(dāng)通過簽訂拆遷補(bǔ)償方式安置協(xié)議，里面應(yīng)包含數(shù)據(jù)如下研究內(nèi)容：

　　一、事由；

　　二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　三、補(bǔ)償范圍；

　　四、補(bǔ)償研究內(nèi)容及數(shù)量；

　　五、補(bǔ)償金額；

　　六、賠償?shù)闹Ц斗绞剑?

　　七、墳?zāi)挂苿拥臅r(shí)間；

　　八、法律責(zé)任等；

　　九、協(xié)議的份數(shù)；

　　簽訂合同的日期等，最后需要特別注意的是，每份合同都必須有一個(gè)合同號。

　　3、問：因征地需要遷墳索賠時(shí)，拆遷補(bǔ)償需要拿哪些證據(jù)材料？有什么需要特別提醒到這里的人嗎？

　　答：因?yàn)樽约哼^往歷史事實(shí)企業(yè)要想一個(gè)完整進(jìn)行還原，證據(jù)是關(guān)鍵，我們國家需要學(xué)生通過研究證據(jù)的羅列來證明某項(xiàng)事實(shí)的存在及還原已發(fā)生的事實(shí)，所以發(fā)展需要教師提供管理現(xiàn)狀地形圖、戶主身份證復(fù)印件、墳?zāi)箼?quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償核準(zhǔn)表、付款可以申請審批表等，其中墳?zāi)箼?quán)屬證明只需要在社會現(xiàn)狀分析地形圖上加蓋村小組公章來證明權(quán)屬即可。

　　征用耕地后，沒有收入來源，可以享受什么保護(hù)？

　　被征地農(nóng)民在被征地后應(yīng)納入社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不下降，長期生活得到保障。

　　但并不是我們每一個(gè)學(xué)生失去控制土地的農(nóng)民都屬于“失地農(nóng)民”的范疇。例如：非依法征地導(dǎo)致他們失去自己土地的農(nóng)民；將承包地出租、轉(zhuǎn)租而失去土地的農(nóng)民；被錄用為一個(gè)國家政府公務(wù)員，事業(yè)建設(shè)單位的工作研究人員的，或者享受了城鎮(zhèn)職工的基本社會養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)的。

　　土地是農(nóng)民的“衣食父母”，失去土地對農(nóng)民來說意味著失去生計(jì)，失去農(nóng)民如何維持生活？

　　1、如果你想要土地，先交社會保險(xiǎn)

　　為了自己解決失地農(nóng)民因?yàn)槲覀兪ベ囈陨嫱恋氐暮箢欀畱n，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中國土地進(jìn)行調(diào)控有關(guān)環(huán)境問題的通知》規(guī)定，“社會生活保障管理費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地”。因此，想要征收農(nóng)民的土地，為農(nóng)民支付經(jīng)濟(jì)社會制度保障成本費(fèi)用不僅是一個(gè)必要的程序，而且是關(guān)鍵的一環(huán)。

　　2、不能進(jìn)行拖延，及時(shí)處理到位

　　當(dāng)農(nóng)民失去土地時(shí)，他們就失去了生活的經(jīng)濟(jì)來源。失地農(nóng)民什么時(shí)候能夠享受到社會保障成為人們最關(guān)心的問題。根據(jù)《關(guān)於被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》 ，“被征地農(nóng)民社會保障所需費(fèi)用，自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)全額轉(zhuǎn)入‘被征地農(nóng)民社會保障基金專戶’，并按規(guī)定記入個(gè)人賬戶或者總賬戶?！?

　　3、保生活，全額賠償。

　　被征地農(nóng)民常常需要面對這樣不僅失去了土地，而且可以獲得的征收補(bǔ)償款也不足以繳納失地農(nóng)民社保的情況。國務(wù)院《關(guān)于全面深化教育改革嚴(yán)格土地資源管理的決定》規(guī)定：“依照我國現(xiàn)行相關(guān)法律制度規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持自己原有文化生活質(zhì)量水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民經(jīng)濟(jì)社會提供保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民共和國政府部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)?！?

　　房屋進(jìn)行征收企業(yè)拆遷補(bǔ)償沒有什么是拆一補(bǔ)一？什么是市場價(jià)？

　　您好，很高興為您回答我們這個(gè)社會問題。

　　理解“拆一補(bǔ)一市場價(jià)”的關(guān)鍵問題在于可以確定“房屋進(jìn)行征收管理決定公告之日”和“被征收房屋類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格?！?

　　《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定： “被征收房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于被征收房屋同類房地產(chǎn)在公告房屋征收決定之日的市場價(jià)格?！?

　　1、房屋征收決定公告之日。

　　房地產(chǎn)價(jià)格變化迅速，拆遷辦希望“低不高”，拆遷戶希望“越高越好”。因此，確定房價(jià)補(bǔ)償?shù)氖滓疤崾谴_定一個(gè)“好日子”——房屋征收決定公告的日子！但征收住房稅的決定不是隨便一張紙。依法作出的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括： “征收項(xiàng)目名稱、征收范圍、房屋征收部門、征收單位、征收協(xié)議訂立期限、征收公告的行政復(fù)議和行政訴訟時(shí)限、政府印章?！敝挥邪ㄉ鲜鲆氐姆课菡魇諞Q定才是合法的，可以作為計(jì)算房屋價(jià)值補(bǔ)償時(shí)間點(diǎn)的依據(jù)。

　　2、被征用房屋的市場價(jià)格與房地產(chǎn)的市場價(jià)格相似。

　　是按照我家周圍二手房的價(jià)格嗎？能不能跟著新開的別墅價(jià)格走？」這是當(dāng)事人在協(xié)商時(shí)經(jīng)常問的。對于什么是“類似房地產(chǎn)”，廣大拆遷戶似乎總是很困惑。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋的同類房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)相同或者相近的房地產(chǎn)。

　　靜安拆遷律師強(qiáng)調(diào)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)被征收房屋類似房地產(chǎn)的平均交易價(jià)格。因此，拆遷戶可以通過參考以上因素來進(jìn)行確定一個(gè)房屋征收拆遷補(bǔ)償研究價(jià)值。