律師事務(wù)所的律師接受了施的請求，積極維護(hù)當(dāng)事人的利益。他認(rèn)為，當(dāng)被告發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的房屋是非法建造的，并被勒令在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆除時(shí)，應(yīng)該向人民法院提起訴訟，以便最終保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。上海動(dòng)遷律師就來為您講講相關(guān)的問題。

　　一、基本案情

　　2000年，原告石某在某縣玉郎橋辦事處新河莊村租地開辦木材加工廠。2001年，某縣豫讓橋辦事處為原告辦理了《河北省村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》，原告在該土地上修建了涉案房屋。2003年12月31日，原告為涉案房屋所在地土地辦理了集體土地建設(shè)用地使用證。2010年7月13日，原告辦理了涉案房屋的房屋所有權(quán)證。

　　被告于2018年6月12日作出邢東城拆字【2018】第0008136號《限期進(jìn)行拆除措施決定書》，以原告在北關(guān)街與××市場××交叉口西北角擅自提高建設(shè)一個(gè)房屋信息違反《中華民族人民民主共和國中國城市規(guī)劃法》第三十二條的規(guī)定，依據(jù)制定本法作為第四發(fā)展十條，限原告于2018年6月13日前我國自行選擇拆除該違法企業(yè)建筑。

　　二、律師觀點(diǎn)

　　這家總部位于北京的律師事務(wù)所的律師張幼玲辯稱，由于邢臺(tái)某區(qū)人民中華民國及其相關(guān)部門已經(jīng)接管了新河莊及其周邊地區(qū)的土地，到目前為止，原告尚未看到相關(guān)的征收和拆遷法律程序，原告也未與相關(guān)部門達(dá)成賠償協(xié)議。

　　本案中，某區(qū)人民政府及相關(guān)部門為加快征收進(jìn)程，違反法律明文規(guī)定，以違法建筑為名，被告于2018年6月12日向原告作出限期拆除決定書（邢東城字[2018]第0008136號），認(rèn)為原告房屋為違法建筑，責(zé)令原告自行拆除。逾期未拆除的，將強(qiáng)制拆除，企圖以拆代拆。

　　原告認(rèn)為，被告沒有上述拆遷期限的依據(jù)，事實(shí)不清，證據(jù)不足，程序違法，因此向法院提起訴訟，請求法院下令撤銷被告關(guān)于邢東城拆遷[2018]的第0008136號決定，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　三、法院判決

　　原告石某在2001年涉及建設(shè)案時(shí)，辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)許可證，后補(bǔ)辦了集體土地使用證和房屋所有權(quán)證。他的建筑行為不屬于無證建筑。根據(jù)當(dāng)時(shí)有效的《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條，被告認(rèn)定原告案件中涉及的房屋為違法建筑。顯然，事實(shí)不清，證據(jù)不足。

　　四、拆遷進(jìn)行補(bǔ)償安置協(xié)議書相當(dāng)于購房服務(wù)合同嗎

　　事實(shí)上，拆遷人、被拆遷人和房屋承租人之間的協(xié)議將規(guī)定拆遷人之間的民事權(quán)利義務(wù)契約。

　　而且房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須包括拆遷方的單位、姓名、代理人姓名，協(xié)議必須雙方簽字蓋章才具有法律效力。

　　房屋拆卸出租時(shí)，被拆卸人須與被拆卸人簽訂租賃協(xié)議，被拆卸人須與被拆卸人及房屋承租人簽訂租賃協(xié)議。

　　五、在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1、拆遷補(bǔ)償教育方式，貨幣資金補(bǔ)償金額及其網(wǎng)絡(luò)支付期限；

　　2、安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的支付方式和期限；

　　4、搬遷時(shí)期、過渡方式和過渡時(shí)期；

　　5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　6、違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和爭議問題解決的方式；

　　7、雙方約定的其他條款和條件。

　　六、但作為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，一般不能視為購房合同，具體如下：

　　1、如果搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議是放在住房上的，那么該協(xié)議就可以視為購房合同，因?yàn)樵搮f(xié)議已經(jīng)對相關(guān)的住房問題有了非常詳細(xì)的規(guī)定和說明。

　　2、如果《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》安置的房屋是期房，那么該協(xié)議不能視為購房合同，需要被安置方單獨(dú)與開發(fā)商簽訂購房合同，對相關(guān)房屋事宜做出更詳細(xì)的約定。

　　上海動(dòng)遷律師提醒大家，依據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人之間可以提高依法提起行政訴訟。所以征收人不執(zhí)行相關(guān)協(xié)議時(shí)，被征收人可以向法院起訴。