在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，買賣雙方之間簽訂的房屋買賣合同是約定交易各項(xiàng)事宜的重要文件，是確立交易權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。然而，在房屋交易過程中，如果賣房人出現(xiàn)違約行為，購(gòu)房人可能會(huì)面臨被限制購(gòu)房的問題。本文上海律師咨詢將針對(duì)此種情況，探討購(gòu)房人因賣房人違約而遭遇限購(gòu)政策合同能否繼續(xù)履行的相關(guān)法律問題。

　　一、賣房人違約導(dǎo)致限購(gòu)政策限制購(gòu)房

　　在房屋交易中，賣房人作為房屋的合法所有人，其與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力。但如果賣房人在合同約定的期限內(nèi)不履行合同義務(wù)，即發(fā)生違約行為，購(gòu)房人有權(quán)要求賣房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括請(qǐng)求賣房人按照約定履行義務(wù)或賠償相應(yīng)的損失等。

　　然而，如果賣房人的違約行為導(dǎo)致了購(gòu)房人被限制購(gòu)房，購(gòu)房人將面臨無(wú)法按計(jì)劃購(gòu)買房屋的問題。以上海為例，上海市實(shí)行了限購(gòu)政策，如果購(gòu)房人在限購(gòu)政策下被禁止購(gòu)房，則其可能面臨失去購(gòu)房資格的情況。在這種情況下，購(gòu)房人是否能夠要求賣房人繼續(xù)履行房屋買賣合同，或者要求賣房人賠償其因限購(gòu)政策而受到的損失？

　　二、法律分析

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十一條規(guī)定，合同自成立時(shí)生效。合同是雙方的共同意思表示，一旦成立，雙方都應(yīng)該履行合同的約定，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，賣房人在合同履行過程中發(fā)生違約行為，購(gòu)房人可以要求賣房人履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

　　但如果因賣房人的違約行為導(dǎo)致購(gòu)房人被限制購(gòu)房，那么賣房人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任？此問題需分情況進(jìn)行分析。

　　如果限購(gòu)政策是在賣房人違約之后出臺(tái)的，那么賣房人無(wú)法預(yù)見限購(gòu)政策的出臺(tái)，也無(wú)法預(yù)見其對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生的影響，因此，在這種情況下，賣房人不應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房人因限購(gòu)政策而受到的損失。

　　但是，如果限購(gòu)政策在賣房人與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)已經(jīng)存在，那么賣房人在簽訂合同時(shí)應(yīng)該知道限購(gòu)政策的存在，也應(yīng)該知道該政策對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房計(jì)劃可能會(huì)產(chǎn)生影響。因此，在這種情況下，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括賠償購(gòu)房人因限購(gòu)政策而受到的損失和因此無(wú)法購(gòu)房所遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。

　　三、案例分析

　　在實(shí)踐中，因賣房人違約導(dǎo)致購(gòu)房人被限制購(gòu)房的案例并不少見。例如，2019年6月，上海市浦東新區(qū)一名購(gòu)房人通過某房地產(chǎn)中介公司購(gòu)買一套房屋，但是該房屋所在小區(qū)已經(jīng)被納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房人因此被限制購(gòu)房。后經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賣房人在簽訂合同時(shí)并未向購(gòu)房人披露該小區(qū)已經(jīng)被限購(gòu)，也未向購(gòu)房人提供相關(guān)的限購(gòu)?fù)ㄖ瑢?dǎo)致購(gòu)房人被限制購(gòu)房。

　　在這種情況下，購(gòu)房人可以要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因限購(gòu)政策而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。具體賠償金額應(yīng)該根據(jù)具體情況來(lái)確定，包括購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款、因無(wú)法購(gòu)房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。

　　四、結(jié)論

　　在房屋買賣合同中，賣房人作為合同的一方，應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，按時(shí)按量履行合同義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣房人的違約行為導(dǎo)致購(gòu)房人被限制購(gòu)房，則具體賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況來(lái)確定，包括賠償購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款、因無(wú)法購(gòu)房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。如果限購(gòu)政策在簽訂合同時(shí)已經(jīng)存在，賣房人應(yīng)該向購(gòu)房人披露該政策的存在，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　同時(shí)，購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且要求賣房人向其披露相關(guān)的限購(gòu)政策等信息，以避免因此產(chǎn)生的糾紛和損失。

　　最后，上海律師咨詢需要指出的是，本文僅是一般性的法律意見，具體的案件處理應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的情況來(lái)確定，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和司法解釋進(jìn)行具體的適用。同時(shí)，在處理相關(guān)的糾紛和案件時(shí)，建議當(dāng)事人可以尋求專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)，以確保自己的合法權(quán)益得到有效的保障和維護(hù)。