對于房屋拆遷大家應該都比較熟悉了，一般來說房屋拆遷的話是有相應的賠償?shù)模切枰?jīng)過政府的審批，作為被拆遷方在面對拆遷工作的時候也應該要注意相關(guān)問題，那么遇拆遷時需要了解什么問題呢?下面由上海動遷律師為讀者進行的解答。

　　一、《行政訴訟法》中的“行政”指哪些部門呢？

　　根據(jù)《行政訴訟法》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第二十、二十一、二十三、二十四、二十五條的規(guī)定，可知，行政訴訟法中的“行政機關(guān)”除了老百姓普遍認識中的國務院各部、省、市、縣（區(qū)）、鎮(zhèn)政府以外，還包括以下幾類：

　　(1）法律、法規(guī)或者規(guī)章授權(quán)行使行政職權(quán)的行政機關(guān)內(nèi)設(shè)機構(gòu)、派出機構(gòu)或者其他組織；

　　(2）由國務院、省級人民政府批準設(shè)立的開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)；

　　(3）由國務院、省級人民政府批準設(shè)立的開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)所屬職能部門；

　　(4）設(shè)立開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)的人民政府；

　　(5）依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責的村民委員會或者居民委員會；

　　(6）依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)實施行政行為的高等學校等事業(yè)單位以及律師協(xié)會、注冊會計師協(xié)會等行業(yè)協(xié)會；

　　(7）市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

　　二、拆遷補償?shù)脑瓌t是什么？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷中，補償基本的原則是“先補償，后搬遷”。也就是說，只有在補償?shù)轿缓螅疬w方才能要求被拆遷人搬遷。在房屋拆遷中，補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

　　我國《土地管理法實施條例》第二十五條第二款規(guī)定：“征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付?！庇纱丝芍?，在農(nóng)村房屋征收中，自征地補償、安置方案批準之日起，征收方應在3個月內(nèi)完成補償款支付事宜。

　　也就是說，如果選擇貨幣補償，農(nóng)戶可在3個月領(lǐng)到全部補償款。征收方將征收補償款分期20年付給農(nóng)戶，侵害農(nóng)戶合法權(quán)益，是違法的。

　　三、房屋被強拆應如何提起賠償呢？

　　要賠償，就要提起訴訟，這就要知道拆遷主體是誰，具體的實施單位是誰。被拆遷人要收集整理政府發(fā)布的相關(guān)文件與公告，如征收公告，征收補償方案等，從這些文件和公告，可以知道具體補償?shù)臉藴省?

　　同時，還要確定自己的房屋是否手續(xù)齊全，是不是違建，土地的性質(zhì)如何，房屋所在的區(qū)位以及周邊房價，這對于拆遷房屋的價格確定非常重要，要做到心中有數(shù)。

　　四、拆遷協(xié)議有法律效力嗎？

　　拆遷協(xié)議是拆遷過程之中重要的法律文件，規(guī)定了拆遷雙方的權(quán)利義務關(guān)系，本身是具有法律效力的。但拆遷補償協(xié)議作為協(xié)議本身，是受到與合同相關(guān)的法律規(guī)范約束的，在一些特定情形之下拆遷補償協(xié)議也會因法律的規(guī)定而無效。

　　拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后，受到法律的保護。其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

　　綜上所述，拆遷協(xié)議是有法律效力的，一經(jīng)簽訂，雙方無故不得反悔。因此被拆遷人在簽訂協(xié)議前，一定要慎重考慮，以免后期因為補償問題維權(quán)困難。

　　五、拆遷協(xié)議沒有政府蓋章生效嗎？

　　通常拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收部門的負責人的簽章，一旦簽訂，雙方必須按照該協(xié)議的約定履行義務、行使權(quán)利。

　　拆遷協(xié)議也是一種合同，在合同中雙方當事人的簽字蓋章是十分重要的，沒有雙方當事人的簽字蓋章，就不能最終確認當事人對合同的內(nèi)容協(xié)商一致，也就不能證明合同的成立有效。因此拆遷協(xié)議沒有政府蓋章是沒有法律效力的。

　　六、什么情況下允許強拆呢？

　　強拆分為合法強拆以及非法強拆，合法的強拆又分為行政強拆和司法強拆，行政強拆主要針對的是違章建筑，司法強拆主要針對的是合法建筑，簽署了協(xié)議或者拒絕簽署協(xié)議，最后不愿意搬遷的合法建筑，相關(guān)部門會根據(jù)不同的情況采取不同的強制措施。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！?

　　最后，上海拆遷律師提醒大家，如果遇到了違法強拆的情況，注意要第一時間保留證據(jù)，并且及時報警，保護好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時拿起法律的武器，尋求律師進行維權(quán)。