上海專業(yè)房屋律師：經(jīng)濟適用房不是拆遷房。拆遷房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷的房子，拆遷房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

　　經(jīng)濟適用房和拆遷安置房的區(qū)別

　　1、定義不同：

　　拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

　　2、特點不同：

　　拆遷安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期的拆遷安置房的地理位置優(yōu)越，拆遷安置房的小區(qū)配套比較完善；拆遷安置房的多層建筑；拆遷安置房一般政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

　　有很多經(jīng)濟適用房都是新修建的、購買優(yōu)惠并且戶型新穎。近新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，它地理位置已開始轉(zhuǎn)向環(huán)境好的地區(qū)，經(jīng)濟適用房開發(fā)單位對于開發(fā)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，經(jīng)濟適用房在配套設施和綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注經(jīng)濟適用房的適用性。

　　3、建設標準不同：

　　拆遷安置房與經(jīng)濟適用房二者之間的建設標準也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設計規(guī)范;每套房屋面積不低于45平方米；要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，全部的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

　　不能申請購買經(jīng)濟適用房的五種情況

　　1、申請購買經(jīng)濟適用房的前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的購房者；

　　2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的購房者；

　　3、以投靠子女方式落戶的購房者；

　　4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房優(yōu)惠政策；

　　5、離婚時間不足2年的購房者。

　　經(jīng)濟適用房出售條件

　　1、已住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　2、未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟適用房出售，那么房屋的單價不能高于購買時的單價，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

　　經(jīng)濟適用房申請流程

　　1、申請人按所申請的保障方式到戶口所在區(qū)住房保障部門登記領取《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》，并按要求如實填寫;

　　2、到戶口所在地公安部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭戶口戶籍信息證明》;

　　3、到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》;

　　4、到戶籍所在地的區(qū)民政部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭收入認定證明》和《婚姻狀況證明》;

　　5、到戶口所在地的區(qū)住房保障部門提出申請，由區(qū)住房保障部門受理、審核;

　　6、由區(qū)人民政府進行核準;

　　7、由市住房保障部門進行審批。

　　經(jīng)濟適用房新政策

　　為規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易管理，結(jié)合長沙市實際情況，長沙市人民政府公布了《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱辦法)，自3月1日起實施，文件如下：

　　長沙經(jīng)濟適用房上市交易條件，2018長沙經(jīng)濟適用房的申請條件!

　　一、適用范圍

　　芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)。這五區(qū)內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房上市交易適用本辦法。

　　二、經(jīng)濟適用住房

　　(一)經(jīng)濟適用住房：購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　(二)具體包括：

　　1、政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經(jīng)濟適用住房(以下稱經(jīng)適房);

　　2、利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房(以下稱貨補房)。上海專業(yè)房屋律師