在生活中，“激情購(gòu)房者”不在少數(shù)。這類購(gòu)房者往往在買房前，沒(méi)有對(duì)房屋的戶型、面積大小、價(jià)格等方面做詳細(xì)的調(diào)查，單純頭腦一熱就急忙下了定金，結(jié)果事后又心生悔意。那么，“激情購(gòu)房者”的后悔有用嗎，還能要回定金嗎？下面上海房產(chǎn)律師對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)解答。

　　答： 要不回來(lái)！根據(jù)法律“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！钡诒景钢?，張三不管出于什么原因交付了定金，均是自己真實(shí)意愿的表達(dá)，至于他后悔決定不買房，這其中的原因自然要?dú)w咎于張三本人，因此他的定金是無(wú)法退回的。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無(wú)法簽訂的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

　　此外，買家一旦這一操作

　　定金也是退不回來(lái)的↓

　　1、交了定金但沒(méi)簽黃金合同。

　　張三在交付定金后，僅收到一些開(kāi)發(fā)商的口頭進(jìn)行承諾，卻忽略了簽署定金合同。事后控制開(kāi)發(fā)商企業(yè)不僅對(duì)于違約，還一口咬定張三沒(méi)有及時(shí)交付定金。

　　依照法律規(guī)定，定金合同必須以書面形式簽訂，當(dāng)事人在合同中約定支付定金的期限自實(shí)際存款之日起生效。在正常情況下，一旦開(kāi)發(fā)商違約，買家可以得到開(kāi)發(fā)商雙倍的定金補(bǔ)償。

　　但是張三的情況就不一樣了。由于雙方?jīng)]有簽訂定金合同，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約和拖欠，張三只能通過(guò)訴訟維權(quán)來(lái)證明自己已經(jīng)繳納了定金。一旦張三無(wú)法證明，那就別說(shuō)拿不到雙倍返還的押金，連交的押金都別想拿到。

　　2、簽署訂金合同而非定金合同

　　張三交付了定金，開(kāi)發(fā)商卻拿出一份“訂金合同”，張三沒(méi)細(xì)看就簽了。

　　定金和訂金，二者一字之差，但上升到法律層面，差異可就大了。

　　首先，訂金是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的是解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。 其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無(wú)需雙倍償付。

　　其次，交付定金的協(xié)議是從合同，主合同無(wú)效則定金合同無(wú)效；而交付訂金的合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

　　因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)還需細(xì)查字眼，千萬(wàn)不能簽錯(cuò)合同。如果簽成了訂金合同，那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，就不能拿回雙倍定金賠償了。

　　提醒

　　買房?jī)r(jià)不低，可要看仔細(xì)，理性多一點(diǎn)，事后不著急。

　　決定買房前，除了要核查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書”及查看房屋備案情況之外，還要客觀仔細(xì)參考樣板間，確定自己的購(gòu)房資金情況。

　　如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款的方式買房，還應(yīng)該去銀行柜臺(tái)核查個(gè)人信貸信息，確保自己可以滿足貸款條件。當(dāng)這一連串工作都準(zhǔn)備好之后再交定金，才能避免一時(shí)沖動(dòng)。

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