大多數(shù)人發(fā)現(xiàn)聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是出售房屋過(guò)程中的關(guān)鍵一步。代理將獲得可觀的傭金，這將是房屋售價(jià)的一定百分比。但是，您將通過(guò)傭金獲得許多好處，可能包括更有效的銷(xiāo)售和更高的價(jià)格。您的代理人可以幫助您確定應(yīng)該為您的房屋設(shè)定的價(jià)格，并協(xié)助您為出售做好準(zhǔn)備。他們可以推薦可以讓房產(chǎn)看起來(lái)對(duì)買(mǎi)家更具吸引力的專(zhuān)業(yè)人士，長(zhǎng)寧天山路律師可以幫助您制定戰(zhàn)略以最大化其價(jià)值。

 

　　一旦您準(zhǔn)備好將您的房子推向市場(chǎng)，代理就會(huì)為它做廣告并代表您回應(yīng)潛在買(mǎi)家的詢問(wèn)。他們可能會(huì)處理帶人穿過(guò)家的過(guò)程，并可能安排開(kāi)放式房屋。您可能不熟悉您所在州的披露法律，但您的代理人可以確保您遵守這些重要要求。（作為銷(xiāo)售宣傳的一部分，他們可以淡化您房產(chǎn)的缺點(diǎn)，但他們無(wú)法幫助您故意向潛在買(mǎi)家隱瞞問(wèn)題。）代理人還將在接收買(mǎi)家報(bào)價(jià)、審查報(bào)價(jià)和談判一項(xiàng)對(duì)您有利且有效解決的交易，不會(huì)出現(xiàn)令人不快的意外。

 

　　尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都渴望為房主提供服務(wù)，他們往往會(huì)收取類(lèi)似的傭金百分比。您應(yīng)該花時(shí)間評(píng)估各種代理提供的服務(wù)。大多數(shù)人會(huì)保留他們聯(lián)系的第一個(gè)代理，但這是因?yàn)樗麄兺ǔ?huì)事先對(duì)他們進(jìn)行調(diào)查。您的代理人應(yīng)該具有相關(guān)的教育和證書(shū)，并且他們應(yīng)該在該領(lǐng)域擁有良好的業(yè)績(jī)記錄。同樣重要的是，他們應(yīng)該是您信任的人，并且您覺(jué)得相處起來(lái)很舒服。您可以詢問(wèn)他們是親自與您合作還是作為團(tuán)隊(duì)的一部分與您合作。長(zhǎng)寧天山路律師可能想了解他們是否專(zhuān)注于某種類(lèi)型的房產(chǎn)，以及他們認(rèn)為自己的營(yíng)銷(xiāo)策略與其他代理商有何不同。一些代理會(huì)為房主提供參考。
 

　　尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的第一步包括從朋友、同事和家人那里獲得推薦。與您住在同一街區(qū)的人可能是很好的來(lái)源，因?yàn)樗麄兛赡芘c熟悉該地區(qū)的代理商合作過(guò)。您還可以在線探索代理商，查看評(píng)論并搜索他們的姓名。最終，您將邀請(qǐng)一位潛在代理人到您家中，以便他們準(zhǔn)備一份可比的市場(chǎng)分析，也稱(chēng)為經(jīng)紀(jì)人的價(jià)格意見(jiàn)。這將幫助您確定您家的價(jià)格范圍。審查 CMA（或 BPO）的徹底性和說(shuō)服力可以讓您了解代理人的技能。如果建議的掛牌價(jià)格看起來(lái)很高，則中介可能會(huì)夸大您房屋的價(jià)值以誘使您雇用他們。

 

　　代理還將為您的房屋制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。您應(yīng)該提防聽(tīng)起來(lái)很籠統(tǒng)的計(jì)劃，這表明代理商不會(huì)在營(yíng)銷(xiāo)您的房屋上付出太多努力。雙重代理。同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易中代表買(mǎi)方和賣(mài)方的情況稱(chēng)為雙重代理。雖然這在某一時(shí)刻很普遍，但隨著時(shí)間的推移它變得不那么普遍了。大多數(shù)情況下，當(dāng)買(mǎi)方在沒(méi)有代理人的情況下到達(dá)并要求與賣(mài)方共享代理人以節(jié)省資金時(shí)，雙重代理就形成了。在同意此建議之前，您應(yīng)該仔細(xì)考慮。由于您向代理人支付傭金，他們應(yīng)該完全代表您，沒(méi)有任何利益沖突。但是，如果談判可能是有效率的，并且沒(méi)有重大問(wèn)題存在爭(zhēng)議，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)雙重代理已經(jīng)足夠好了。

 

　　雙重代理的變體稱(chēng)為指定代理。在這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方有不同的代理人，但代理人來(lái)自同一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司。從技術(shù)上講，不應(yīng)存在利益沖突，盡管仍然存在兩個(gè)代理會(huì)與另一方共享雙方信息的擔(dān)憂。形成代理-客戶關(guān)系。您需要通過(guò)書(shū)面協(xié)議與您的代理人建立關(guān)系。這涉及確定將構(gòu)成代理傭金的銷(xiāo)售百分比。代理通常會(huì)收到房屋售價(jià)的 5% 或略高的傭金，但如果您自己處理部分流程或使用同一代理購(gòu)買(mǎi)新房，您可以協(xié)商獲得較低的傭金。如果買(mǎi)方?jīng)]有代理人或在同一經(jīng)紀(jì)商中保留代理人，您也可以減少傭金。

 

　　上市協(xié)議將提供您與代理關(guān)系的條款。它將概述代理人的義務(wù)，并在代理人未能遵守時(shí)為您提供追索權(quán)。任何爭(zhēng)議可能會(huì)通過(guò)仲裁或調(diào)解解決。如果代理使用標(biāo)準(zhǔn)表格，您應(yīng)該仔細(xì)檢查它以確保它保護(hù)您的利益。在大多數(shù)情況下，該協(xié)議將持續(xù)一定的時(shí)間，并賦予代理人在這段時(shí)間內(nèi)出售您的財(cái)產(chǎn)的專(zhuān)有權(quán)。協(xié)議通常會(huì)持續(xù)三到六個(gè)月，房主傾向于較短的期限，而代理人則傾向于較長(zhǎng)的期限。它可能包含一個(gè)保護(hù)條款，涵蓋協(xié)議到期后某個(gè)短期內(nèi)的銷(xiāo)售。該協(xié)議還可能要求房主核實(shí)有關(guān)該房產(chǎn)的關(guān)鍵事實(shí)。上海律師事務(wù)所