在二手房交易過程中，買賣雙方都希望能夠順利完成交易。然而，由于各種原因，有時會出現(xiàn)一方違約的情況。這時候，了解如何撰寫一份有效的起訴狀至關(guān)重要。寶山房產(chǎn)律師將為您提供一個通俗易懂的指南，幫助您理解并撰寫二手房違約糾紛的起訴狀，同時確保內(nèi)容符合SEO優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)。

　　#### 一、確定訴訟請求

　　在起訴狀中，首先要明確您的訴訟請求。這通常包括要求對方繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。例如：“請求判令被告繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，配合原告辦理過戶手續(xù)；或請求判令解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,被告向原告雙倍返還定金并賠償經(jīng)濟(jì)損失。”

　　#### 二、事實與理由

　　接下來，詳細(xì)描述案件的事實經(jīng)過和理由。這部分應(yīng)包括以下幾個方面：

　　1. **合同基本信息**：說明雙方簽訂的是《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，列出合同編號、簽訂日期、買賣房屋的具體地址、面積、總價等信息。

　　2. **違約行為**：明確指出被告未按合同約定履行哪些義務(wù)，如未按時交房、隱瞞房屋質(zhì)量問題等。

　　3. **證據(jù)支持**：列舉您所收集的所有證據(jù)，如合同文本、付款憑證、通信記錄等，以證明被告的違約行為。

　　4. **法律依據(jù)**：引用相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《民法典》等，說明您的訴訟請求是合法的。

　　#### 三、示例段落

　　以下是一個示例段落，展示了如何在起訴狀中描述事實與理由：

　　“原告與被告于[簽訂合同日期]簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定原告購買被告位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)，房屋總面積為[面積]平方米，成交價為人民幣[總價]元整。根據(jù)合同條款，被告應(yīng)在[交房日期]前將房屋交付給原告，并將房產(chǎn)證辦理至原告名下。然而，截至今日，被告仍未履行上述義務(wù)，且經(jīng)多次催告無果。此外，原告發(fā)現(xiàn)該房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，被告在出售時故意隱瞞了這一事實。基于以上情況，原告請求法院依法判決被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?

　　#### 四、其他注意事項

　　- **語言簡潔明了**：盡量使用簡單易懂的語言，避免使用過于復(fù)雜的法律術(shù)語。

　　- **邏輯清晰**：確保整個文檔的邏輯結(jié)構(gòu)清晰，便于法官閱讀和理解。

　　- **保留聯(lián)系方式**：在起訴狀末尾附上您的聯(lián)系方式，以便法院聯(lián)系您。

　　通過遵循上述步驟和建議，您可以撰寫出一份既專業(yè)又具有說服力的二手房違約糾紛起訴狀。如果您在撰寫過程中遇到任何問題，建議咨詢一位經(jīng)驗豐富的寶山房產(chǎn)律師，以確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。