對于拆遷，咱們國家是有一系列的法令劃定的。起首，是跟征收/拆遷相干的基礎(chǔ)法律；如：《物權(quán)法》《土地管理法》及《土地管理法實施條例》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。今天上海拆遷律師一起與大家聊聊關(guān)于拆遷的法律知識。

　　其次，是特地針對拆遷的相干劃定，如《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》《國有地皮上屋宇征收評價設(shè)施》。今朝并無天下對立的類似于《國有地皮上屋宇征收與補償條例》的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，只有各個省市也制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。

　　此外，各個省市也都在分歧程度上制定了對于國有地皮上屋宇征收的詳細實行設(shè)施。如《上海市國有地皮屋宇征收與賠償實行細則》《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等。

　　一、屋宇拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

　　拆建單元按照劃定規(guī)范向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

　　（一）屋宇補償費（屋宇重置費），用于賠償被拆遷屋宇所有權(quán)人的喪失，以被拆遷屋宇的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于賠償被拆遷屋宇住戶且自居住房或自找且自住處的方便，以且自寓居條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　?。ㄈ┆剟钚匝a償費，用于鼓動勉勵被拆遷屋宇住戶踴躍幫忙屋宇拆遷或自動廢棄一些權(quán)力如被迫遷往市區(qū)或不請求拆遷單元布置住房，屋宇拆遷補償費的各項規(guī)范由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價格計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　二、一戶多宅的拆遷賠償規(guī)范

　　關(guān)于一戶多宅的拆遷賠償規(guī)范，拆遷律師指出，假如屋宇是正當(dāng)?shù)模敲词悄軌蛞罁?jù)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補償?shù)?，無論是現(xiàn)金還是安置房。導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。

　　“一戶一宅” 是對屯子村民領(lǐng)有宅基地處數(shù)的劃定，《地皮管理法》第六十二條 第一款劃定，屯子村民一戶只能領(lǐng)有一處宅基地，其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　聯(lián)系實踐情形來講，假如和父母的戶口曾經(jīng)分手，進行了分戶，而后經(jīng)由過程審批失掉的宅基地，不屬于一戶多宅；而假如和父母同用一個戶口本，并且又去申請宅基地，這種情況是屬于一戶多宅的。但是需要注意的一點是，如果你在農(nóng)村只有一塊宅基地，但是在農(nóng)村買了開發(fā)商開發(fā)的其他房子，這樣不屬于一戶多宅。

　　三、屯子房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、現(xiàn)金補償

　　首要包孕宅基地所有權(quán)賠償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，屋宇仍是屬于小我私家所有的，是以能夠根據(jù)集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

　　2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

　　在溝通的宅基地面積下貼補屋宇，對過剩的屋宇也一并計較屋宇的面積，賦予其房屋的補貼。這種情況下，村民通?？梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?，但宅基地不變。

　　3、被迫退出宅基地

　　若莊家被迫退出過剩的宅基地的話，國度會賦予必定的補償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

　　以上就是上海拆遷律師總結(jié)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識，但不同的地方情況是不一樣的，可能會有差別，因此，在面對拆遷的時候，上海拆遷律師建議最好在專業(yè)律師的幫助下與對方交涉，減少損失。