即使是在涉外離婚旁邊，如果有房產(chǎn)的話也會(huì)涉及房產(chǎn)的分割，而這偏偏也是涉外離婚中必須作出處置的題目之一。那涉外離婚后要是產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛的話該怎么處理呢？浦東婚姻律師下面就為您詳細(xì)介紹。

　　一、如何分配婚前購買的商品房

　　此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購置，則該房屋屬于婚前購置房屋的一方所有；假如該房屋是由兩邊共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

　　二、如何分配婚后購買的商品房

　　若房屋是兩邊婚后用夫妻配合房產(chǎn)購置的，則屬于夫妻配合房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同擁有。

　　三、如何處置父母出資為子女購房的糾紛

　　（一）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購置的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)該默覺得父母對(duì)本人子女的小我私家贈(zèng)與，但父母明確暗示贈(zèng)與兩邊的則房屋屬于兩邊配合共有。根據(jù)中國的國情，父母給子女買房，普遍不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

　?。ǘ┊?dāng)事人結(jié)婚后，父母為兩邊置辦房屋出資的，該出資應(yīng)該認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　四、按揭商品房已獲得完整產(chǎn)權(quán)情況的處理

　　婚前以一方名義購置的按揭商品房，婚后用夫妻配合房產(chǎn)償還存款的，在離婚時(shí)曾經(jīng)獲得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方領(lǐng)取的首付款屬于支付方小我私家房產(chǎn)，別的配合領(lǐng)取部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　五、按揭商品房未獲得完整產(chǎn)權(quán)情況的處理

　　離婚時(shí)兩邊對(duì)還沒有獲得所有權(quán)或完整所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不合錯(cuò)誤房屋的所有權(quán)作出訊斷，只能訊斷房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

　　《婚姻法》法律說明二的第21條的“應(yīng)該依據(jù)實(shí)踐情形訊斷由當(dāng)事人應(yīng)用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

　　六、如何處置夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的問題

　?。ㄒ唬﹥蛇吘饕夥课菟袡?quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　?。ǘ┮环街饕夥课菟袡?quán)的，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)錢對(duì)房屋作出評(píng)價(jià)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　（三）兩邊均不注意房屋所有權(quán)的，依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理

　　房地產(chǎn)因其地皮的稀缺性，使得其與其他的商品分歧，普通商品隨應(yīng)用時(shí)候的增添而升值，而房地產(chǎn)有大概因各種緣故緣由增值，對(duì)于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。

　　八、對(duì)生存困難方的幫助

　　離婚時(shí)間一方如依托小我私家房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無奈維持本地基礎(chǔ)生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

　　以上就是浦東婚姻律師對(duì)涉外離婚涉及房產(chǎn)的問題總結(jié)，主要有八種情形，你可以將自己的情況與上述八種情形進(jìn)行對(duì)比，若還有不明白的地方可以向浦東婚姻律師咨詢，他們會(huì)為你提供滿意的服務(wù)。