如果企業(yè)安置房屋僅考慮建筑面積影響因素，且不可能存在一些房屋補差價問題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應認定為我國個人信息財產(chǎn)。如果用夫妻雙方共同管理財產(chǎn)補房屋差價，所補差價的比例組成部分應認定為夫妻共有財產(chǎn)。靜安離婚律師帶您了解一下相關的情況。

　　一、婚前財產(chǎn)以父母一方的名義，婚后拆遷安置，房屋以子女的名義登記

　　這里我們需要參考捐贈房屋的情況。在這種情況下，應當注意子女是否在婚后裝修或重建了房屋，以確定是否應當分割對方，包括在實踐中許多在拆除過程中安置的非法建筑，因為安置的房屋屬于合法財產(chǎn)，在離婚時應當處理。

　　二、婚前是一方出租公房，婚后搬遷

　　這時我們應當充分考慮婚后拆遷安置時，是否存在著出資的因素，是否可以存在方式取得重要部分或全部知識產(chǎn)權管理問題。如果一個沒有國家出資要考慮安置時有無人口環(huán)境因素，如果是婚后共同出資，取得具有一定產(chǎn)權的，對這部分房屋產(chǎn)權制度就是我國夫妻共有財產(chǎn)。如果學生沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時雙方都有承租的權利。

三、目前處理小產(chǎn)權房的法律依據(jù)不足

　　小產(chǎn)權房現(xiàn)實中大量研究存在，這種影響房屋在對外關系上其合法性有待進行進一步分析確認，法院在離婚案件中一般不予處理。我們中國目前只是在判決書中沒有明確該房是夫妻之間關系存續(xù)期間購置，確定一個雙方都享有基本權利。

　　四、簡單命名房屋分割中的意思表示原則。

　　1、根據(jù)夫妻之間的財產(chǎn)協(xié)議或禮物表達意愿

　　婚后，夫妻一方的房屋以夫妻協(xié)議或贈與的形式約定歸另一方所有或雙方共同所有，俗稱“加名”。但在“加名”后，“加名”方立即提出如何處理離婚引發(fā)的糾紛。

　　婚姻法第19條對于我國夫妻雙方約定財產(chǎn)安全問題研究作了明確規(guī)定，而婚姻法司法解釋三第6條又規(guī)定了夫妻間贈與企業(yè)以及可以撤銷的問題。實踐中學習如果學生能夠通過區(qū)分，則對于他們夫妻約定的，按照登記為一人或兩人認定為一方個人信息財產(chǎn)或夫妻關系共同管理財產(chǎn)；對于贈與的，則根據(jù)婚姻法司法解釋三第6條來處理。如果是一個已經(jīng)辦理了房產(chǎn)變更登記或公證的，則不能撤銷贈與。但如果贈與時未明確是一方的個人生命財產(chǎn)，我們教師認為贈與后的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但問題主要在于技術無法有效區(qū)分是約定時間還是贈與，我們大學生認為，對于工作無法正確區(qū)分的，則按照婚姻法第19條來認定。

　　2、基于政策原因

　　一對夫妻的房子，由于子女上學或其他政策原因，對方的姓名，經(jīng)雙方申請離婚后，審理此類案件更加分歧。由于財產(chǎn)實際上是以配偶雙方的名義登記的，它只能被視為配偶雙方的共同財產(chǎn)，并在離婚時分割，但從房屋的來源來看，財產(chǎn)的原主人可以得到更多的份額。

　　五、離婚案件中的不動產(chǎn)分割問題

　　目前離婚案件中，房屋分割多遵循出資與登記相結合的方式，忽略了婚姻家庭的人身屬性。雖然商品房的高價格決定了分割這類房屋時應遵循出資與登記相結合的原則，但房屋畢竟是婚姻家庭的居所，具有重要的居住功能，在婚姻家庭中也有婚俗社會的背景。所以出資和登記相結合，只是給審判帶來很多麻煩。

　　按揭購買商品房進行出資與登記之復雜性?！痘橐龇ā返谌痉ń忉尩谑畻l規(guī)定，一方應在婚前購買房屋，并在婚后一并支付首付款，部分抵押，婚后以婚前買受人的名義辦理房屋權屬證書。也就是說，在離婚時，雙方婚后共同償還貸款以支付相應的財產(chǎn)增值部分，由一方產(chǎn)權登記向另一方進行補償。

　　靜安離婚律師注意到，但說明中并沒有具體說明如何計算相應的增加值，不同法院和不同法官的計算也是不同的，當事人也會為自己提出最有利的計算方法。因此，雖然司法解釋對這一問題有規(guī)定，但在審判實踐中仍將面臨以下困難。