長寧著名房產(chǎn)律師 上海買房條件具體規(guī)定
1、上海本地人購房條件：
(1)滬籍單身人士
1)單獨(dú)名下有房，限購。
2)單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3)單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
(2)滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。
2)購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
注：
滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
2、外地人購房條件：
(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買!
(4)居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。
買房時(shí)要考慮哪些不同的因素？
1、買房時(shí)開發(fā)商很重要，警惕不良開發(fā)商
一些開發(fā)商在A城市投資房產(chǎn)項(xiàng)目，賺到一些錢了，立馬又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到另外一些城市。還有些開發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷售業(yè)績不佳，就想把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，好讓自己可以抽身走人。對于買房的人來說，這些開發(fā)商開發(fā)的房子買不得，開發(fā)商口碑不好，出現(xiàn)問題了都找不到人，沒有保證。所以，在買房時(shí)，選對開發(fā)商很重要。
2、質(zhì)量問題、負(fù)面新聞?lì)l繁被曝光的樓盤買不得
由于樓盤質(zhì)量問題出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，買房時(shí)，我們都是精挑細(xì)選，看了又看，最怕的就是花了大半輩子的辛苦血汗錢卻買來一個(gè)問題房子。房屋漏水、外墻脫落、墻體開裂、樓歪歪等質(zhì)量問題讓人苦不堪言。在交房時(shí)，嚴(yán)格驗(yàn)收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
還有一些樓盤，負(fù)面新聞不斷，今天爆出霸王條款，明天又是強(qiáng)行交房?？傊?，樓盤臭名遠(yuǎn)昭，問題不斷，這類樓盤價(jià)格再便宜也不能買。
3、買房時(shí)風(fēng)水你不能不講究
很多人不相信風(fēng)水，覺得這是迷信，但風(fēng)水問題還是需要講究下，寧可信其有不可信其無，畢竟注意下還是好的。
有幾種說法：高-方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。
4、土地前身最好考究下，謹(jǐn)慎選擇
買房前，注意下樓盤所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是個(gè)湖，后來才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險(xiǎn);還有的地基以前是化工廠、墳地，化工廠對土地造成污染，居住肯定是不利于身體健康的。
5、買房周邊的治安也非常重要
現(xiàn)如今的社會環(huán)境比較復(fù)雜，治安也不穩(wěn)，對個(gè)人的人身安全造成了一定的危害。如果周邊都是破破爛爛的民房，色情場所，到處是垃圾堆，道路擁擠嘈雜且周邊停滿了黑車，這樣的房子顯然是不能買的。心理學(xué)上講究破窗效益，就是說一個(gè)地方已經(jīng)很臟很亂了，事情只會變得更糟糕。安全問題大過天，買房置業(yè)這一點(diǎn)一定要考慮。
6、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
根據(jù)外國專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長注意。
7、高架橋旁噪音難耐
高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。
8、廠房附近污染嚴(yán)重
天津爆炸案讓很多人思考住哪安全，買房要遠(yuǎn)離化工廠;工業(yè)的不斷發(fā)展造成環(huán)境污染的日益嚴(yán)重，因此，買房時(shí)，注意看下周邊環(huán)境，周邊廠房多不多，這些廠房具體是干什么的。