在辦理眾多拆遷案件的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，拆遷方正是利用許多被拆遷人既不懂法也不了解拆遷政策，并且在對(duì)于拆遷補(bǔ)償都沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的概念，也不知道多少補(bǔ)償才算是合理，通常會(huì)為了一點(diǎn)芝麻大的利益，而丟棄掉對(duì)自己更有利的合法利益。下面來(lái)看看上海拆遷律師對(duì)此的相關(guān)法律解答。

　　一、怎樣才能保住違建房？

　　1、房屋是不是真的違建，還是被誤判違建。由于歷史原因、客觀條件造成的違建要酌情處理，比如90年代以前的無(wú)證房，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為違建，可以參考正常房屋補(bǔ)償。

　　2、在收到期限撤除抉擇書(shū)后，及時(shí)請(qǐng)求行政復(fù)議或許提起行政訴訟來(lái)維權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

　　3、假如本人確鑿無(wú)法應(yīng)對(duì)，應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系拆遷律師介入維權(quán)。

　　假如這三件事做好了，還是有可能保住屋子的。除非當(dāng)局確鑿需要你這塊地皮來(lái)推進(jìn)一些項(xiàng)目，但你還是可以拿到合理補(bǔ)償?shù)摹?

　　二、房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按什么比例補(bǔ)償？

　　在實(shí)踐中，種什么樣子的補(bǔ)償比例都有，有的根據(jù)1比1.4，有的便是1比1，也有的是1比0.8，沒(méi)有法律明確規(guī)定具體的置換比例，具體怎么置換跟拆遷的地區(qū)，拆遷項(xiàng)目，以及被拆遷人的爭(zhēng)取情況都有關(guān)系。

　　一般來(lái)講拆遷的樓房樓層都比較低，公攤面積小，置換得布置房樓層高，公攤面積大，所以在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的置換的時(shí)間，都是給予大于原房屋面積的房屋進(jìn)行置換。假如嚴(yán)峻根據(jù)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換并不是說(shuō)要1比幾，而是通過(guò)評(píng)估來(lái)確定置換面積和互補(bǔ)的差價(jià)。

　　首先對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，其次再對(duì)布置房進(jìn)行評(píng)價(jià)，被拆遷人抉擇必定面積的布置房后，原房屋的評(píng)估價(jià)和布置房屋的評(píng)估價(jià)之間的差價(jià)便是拆遷兩邊需要互補(bǔ)的價(jià)錢(qián)。如果原房屋評(píng)估價(jià)高，那么拆遷方就要將高出的部分以貨幣的方式補(bǔ)償給被拆遷人；同樣，如果安置房屋的評(píng)估價(jià)高，被拆遷人也要向拆遷方補(bǔ)交差價(jià)。

　　盡管法律如許規(guī)定，然則因?yàn)檫M(jìn)程復(fù)雜，實(shí)踐中真正如許來(lái)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)帽容^少，一般還是直接確定一個(gè)安置比例，然后再對(duì)房屋其他部分，如裝飾裝修、搬遷費(fèi)、中轉(zhuǎn)費(fèi)等進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償。

　　拆遷布置房屋的比例有高有低，想要更大水平爭(zhēng)奪本人利益，就要支出響應(yīng)的努力。

　　三、拆遷賠償糾紛不解決能夠強(qiáng)拆嗎？

　　關(guān)于正當(dāng)?shù)牟粍?dòng)產(chǎn)，國(guó)度為了大家利益實(shí)行征收的情況下，拆遷實(shí)行人與不動(dòng)產(chǎn)所有人不能歷史賠償協(xié)議，又對(duì)補(bǔ)償決定不服，不動(dòng)產(chǎn)所有人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　然則，我們需求看到拆遷實(shí)踐中，也有違法拆遷，或許有效的拆遷行動(dòng)。比方，合村并居，以及為了房地產(chǎn)等貿(mào)易開(kāi)發(fā)中的強(qiáng)制拆遷，以違章建筑為名恣意拆除房屋的行為。

　　為了特定利益的拆遷，房屋所有人即便是違章修筑，逼迫拆遷行動(dòng)因不符合法律目標(biāo)，人民法院也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定強(qiáng)拆行為違法，強(qiáng)制拆除合法房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效的行政行為。

　　差別行政違法與行政有效的目標(biāo)是對(duì)當(dāng)事人的賠償上能夠采用靈巧的要領(lǐng)，認(rèn)定為違法拆遷大概進(jìn)行補(bǔ)償，但不一定恢復(fù)原狀；認(rèn)定為無(wú)效的行政行為，由當(dāng)事人決定賠償?shù)姆绞?，并可適用恢復(fù)原狀。唯有如此，才能有效制止拆遷補(bǔ)償糾紛中的強(qiáng)拆行為。

　　四、征地拆遷中如何請(qǐng)求信息公開(kāi)？

　　請(qǐng)求信息公開(kāi)有三種體式格局，本地區(qū)信息公開(kāi)平臺(tái)申請(qǐng)、政府部門(mén)申請(qǐng)及訴訟，下面就詳細(xì)地介紹一下。

　　1、可在本地區(qū)的信息公開(kāi)請(qǐng)求網(wǎng)去申請(qǐng)您需求的相關(guān)的信息。

　　舉個(gè)例子：依次搜刮點(diǎn)擊：河北省國(guó)民當(dāng)局→當(dāng)局信息公開(kāi)，就可以在信息公開(kāi)平臺(tái)申請(qǐng)您想獲取的相關(guān)信息。

　　2、本人去當(dāng)局部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)

　　能夠拿著本人的身份證去自然資本主管部分，請(qǐng)求信息公開(kāi)即可。只需要帶上您的身份證，然后去自然資源主管部門(mén)填寫(xiě)相關(guān)表格即可。

　　3、訴訟的體式格局公開(kāi)

　　依據(jù)《當(dāng)局信息公開(kāi)條例》第三十三條 行政構(gòu)造收到當(dāng)局信息公開(kāi)請(qǐng)求，可以或許就地回復(fù)的，應(yīng)該就地予以回復(fù)。 行政構(gòu)造不克不及當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；需要延長(zhǎng)答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意并告知申請(qǐng)人，延長(zhǎng)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20個(gè)工作日，行政機(jī)關(guān)征求第三方和其他機(jī)關(guān)意見(jiàn)所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。

　　若是跨越規(guī)定時(shí)候沒(méi)有回復(fù)，申請(qǐng)人便可向法院提起訴訟的步伐，經(jīng)由過(guò)程訴政府行政不作為的形式來(lái)要求政府部門(mén)公開(kāi)相關(guān)的信息。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海拆遷律師。