現(xiàn)實生活中，有這么一種情況，征收方要拆你的房子，但是補償一直談不攏。這種情況下他們給你下達了房屋征收補償決定，拆遷補償依舊不滿意，在你收到這份文件不久后，房子就被強制拆遷了。那我們一直拖著不搬會怎么樣？來看看上海拆遷律師的解答。

　　很多當事人認為，只要自己拖著不搬走，政府部門就會拿自己沒辦法，迫于項目進度的考慮就要答應自己的要求。這里有一個誤區(qū)，政府部門作為行政管理部門，基于公共利益的需要，可以對土地及地上物開展征收，為了保障這一行政目的能夠順利實現(xiàn)，法律也賦予了相關政府部門一定的權利，以保障行政權責的順利履行。如根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說，如果征收部門按照法定程序作出房屋征收決定，就可以強拆，并無違法之處。

　　實踐中更多的情形是違法強拆。所謂違法強拆，是指拆遷部門沒有權限強拆，或者沒有按照法定程序，拆除了被征收人的房屋。在這種情況下，被強拆人固然可以提起訴訟，要求違法者賠償損失，但是一是被強拆后諸多事宜會消耗大量的精力和時間，精神上也遭受了沖擊；二是證明自己的具體損失金額也需要自行證明，承擔舉證責任。如果可以選擇，建議被征收人不要等到事情發(fā)展到這一步再來想辦法維權。

　　承租企業(yè)尤其要注意不能單純地依靠“拖”來試圖解決問題。因為承租企不僅是行政行為的利害關系人，同時也是租賃合同的權利義務主體，如果超過合同約定的租賃期限，或者因為征收拆遷導致與出租人產(chǎn)生糾紛，很有可能要承擔相應的違約責任或者侵權責任。在這種情況下，時間拖得越久，承擔的法律風險越大。

　　政府征收拆遷是一個綜合的法律活動，周期長，涉及部門多，流程復雜。被征收人在此期間，一定要注意每個階段的權利，如果對行政行為有異議，一定要充分行使自己的知情權、復核權、聽證權。這并非主觀意義上的“拖”，而是合法且合理的行駛公民權利的過程。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定，征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，就可以作為阻止人民法院強制執(zhí)行的法定事由。需要注意的是，該復議或者訴訟針對的是房屋征收部門作出房屋征收決定的行政行為。

　　被征收人應當注意，通過法律途徑獲得了一定的時間，其目的并非“拖”，拖是手段而非目的，爭取出來的時間中，應當積極推動事態(tài)進展，不要白白浪費好不容易爭取出來的時間。在此期間，除了按照法律程序提起訴訟或者復議，也要審時度勢，制定策略方案，如果雙方有協(xié)商的契機應該適時談判溝通，以期用最小的成本解決問題。

　　通過一系列法律手段爭取到的寶貴時間，一定要充分利用，委托專業(yè)的征收拆遷律師幫助您做好以下工作：

　　1、審查法律關系

　　“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權”，不論是被征收人還是承租企業(yè)，都應當仔細審查征收拆遷中的法律關系，厘清各方權利義務，明白自身應該爭取什么權利，法律風險又有哪些。

　　2、制定策略方案

　　在前期調(diào)查取證的基礎上，專業(yè)律師會給出相應的有針對性的策略方案，這需要結合案情和法務實踐綜合判斷，并且根據(jù)案件進展不斷調(diào)整和應對。

　　3、匯總固定證據(jù)

　　企業(yè)資產(chǎn)、損失的核算是征收拆遷中的重要環(huán)節(jié)，企業(yè)資產(chǎn)相較于住宅房屋來說，數(shù)量多、評估復雜，很多當事人沒有意識到這是一項需要精心準備而非匆忙應付的工作，臨到談判或者訴訟才去收集相關的證據(jù)，讓自己陷入被動的局面。申云律師建議當事人，讓專業(yè)律師提前介入，為后期的談判、評估及訴訟做好準備。

　　如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海拆遷律師，學會用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權益，而我們專業(yè)的律師也會竭誠為您服務，歡迎咨詢!