在房屋買賣合同中，雙方約定的合同目的是實(shí)現(xiàn)房屋的買賣交易。然而，如果在交易過(guò)程中出現(xiàn)了某些問題，比如房屋的真實(shí)情況與雙方約定不符，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)該如何處理？上海房產(chǎn)律師帶您了解一下有關(guān)的問題。

　　一、案例分析

　　某甲與某乙簽訂了一份房屋買賣合同，約定甲方將其所有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買并支付全部房款。在簽訂合同時(shí)，甲方對(duì)房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)房屋無(wú)任何質(zhì)量問題，但實(shí)際上，房屋存在著嚴(yán)重的漏水問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住。乙方要求解除合同并要求甲方返還已支付的房款，但甲方不同意。

　　二、法律分析

　　在本案中，甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，旨在實(shí)現(xiàn)房屋的買賣交易，合同目的是明確的。然而，在合同履行過(guò)程中，實(shí)際情況與合同約定不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。此時(shí)，乙方可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求解除合同。

　　合同法的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十一條的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。如果合同目的不能實(shí)現(xiàn)，非因當(dāng)事人原因所致，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。在本案中，乙方不能正常居住的原因是因?yàn)榉课荽嬖诼┧畣栴}，而非因其自身原因所致，因此符合《合同法》的規(guī)定，有權(quán)解除合同。

　　上海市相關(guān)法律法規(guī)在上海市，針對(duì)房屋買賣合同的解除問題，《上海市商品房買賣合同條例》中也做出了相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該條例第三十三條的規(guī)定，如果買受人違反合同約定，危及公共安全、影響其他業(yè)主正常生活和工作的，出售人可以解除合同，并扣除買受人已支付的房款中不超過(guò)10%的部分作為違約金。

　　在本案中，房屋存在漏水問題嚴(yán)重影響了乙方的正常生活，因此甲方可以依據(jù)該條例解除合同。不過(guò)，該條例中同時(shí)規(guī)定了扣除買受人支付房款不超過(guò)10%的違約金，因此甲方應(yīng)該在返還房款時(shí)扣除相應(yīng)的違約金。

　　相關(guān)案例在實(shí)踐中，類似的案例也并不罕見。例如，2018年，上海市徐匯區(qū)一位購(gòu)房者因?yàn)榉课荽嬖谥卮筚|(zhì)量問題，要求解除房屋買賣合同。法院最終判決支持了購(gòu)房者的要求，并要求房屋出售方返還購(gòu)房款。

　　三、解決方案

　　基于以上法律分析，對(duì)于本案中的甲乙雙方，可以采取以下解決方案：

　　解除合同：乙方可以要求解除房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的房款。

　　違約金：根據(jù)《上海市商品房買賣合同條例》的規(guī)定，甲方可以扣除乙方已支付房款的不超過(guò)10%的違約金。

　　協(xié)商解決：雙方也可以通過(guò)協(xié)商的方式，達(dá)成一致解決方案。比如，甲方可以同意退還全部房款或者更高比例的違約金，以避免進(jìn)一步的法律糾紛。

　　四、結(jié)論

　　在房屋買賣合同中，雙方約定的合同目的是實(shí)現(xiàn)房屋的買賣交易。然而，在合同履行過(guò)程中，實(shí)際情況與合同約定不符，導(dǎo)致買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，買受人可以要求解除合同。而在上海市，針對(duì)房屋買賣合同的解除問題，《上海市商品房買賣合同條例》中也做出了相關(guān)規(guī)定。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商的方式，達(dá)成一致解決方案，以避免進(jìn)一步的法律糾紛。

　　同時(shí)，在簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，盡量避免后續(xù)出現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況。

　　如果買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定解除合同。在上海市，根據(jù)《上海市商品房買賣合同條例》的規(guī)定，雙方也應(yīng)該在履行過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定，并通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。在簽訂房屋買賣合同之前，雙方應(yīng)該充分了解房屋情況，并仔細(xì)閱讀合同條款，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　最后，上海房產(chǎn)律師提醒大家，對(duì)于買受人而言，簽訂房屋買賣合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。如果遇到合同履行過(guò)程中的問題，應(yīng)該及時(shí)尋求法律幫助，維護(hù)自己的權(quán)益。